ओलिवर सिया, फ्रैक्टर कैपिटल के सीईओ – साक्षात्कार श्रृंखला

आपके पास एक दिलचस्प और विविधतापूर्ण जीवन की कहानी है, जिसने सिंगापुर वायु सेना अधिकारी और पायलट के रूप में सिविल सेवा में 17 साल बिताए हैं। आपने अपनी पहली रियल एस्टेट निवेश कंपनी हैनसन कोर्ट पीटीई लिमिटेड को लॉन्च करने के लिए इस तरह के कैरियर से संक्रमण कैसे किया?

मेरे पास दो जुनून थे। एक एविएशन था, और दूसरा रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट था। जब मैं 19 साल का था, तब मुझे वायु सेना में एक पायलट के रूप में नियुक्त किया गया था और ऑस्ट्रेलिया में अपनी पढ़ाई आगे बढ़ाने के लिए सरकारी छात्रवृत्ति की पेशकश की गई थी। 21 साल की उम्र में, मैंने अपनी पहली वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदी, जो सिंगापुर में एक शॉपिंग मॉल में एक खुदरा इकाई थी। जब मैंने 23 साल की उम्र में स्नातक किया, तब तक मैंने खुदरा इकाई को लगभग दोगुना खरीद मूल्य पर बेच दिया था, मुझे इक्विटी पर 10x से अधिक रिटर्न प्राप्त हुआ। मैं इससे इतना घबरा गया कि मैं अपनी अगली संपत्ति खरीदने के लिए इंतजार नहीं कर सकता था, इस बार, सिंगापुर में एक आवासीय इकाई। मैंने इस इकाई को छह साल बाद बेची और साथ ही खरीद मूल्य को दोगुना से अधिक कर दिया.

मुझे पता था कि मैं किसी चीज़ पर हूँ। इसलिए मैंने 2009 में वायु सेना में अपना पायलट प्रशिक्षण पूरा करने के बाद (वित्तीय संकट के दौरान) अपना पारिवारिक निवेश वाहन हैनसन कोर्ट पीटीई लिमिटेड (पहली संपत्ति जो हमने अर्जित की थी उसके नाम पर) स्थापित की। हम सिंगापुर में दस वाणिज्यिक और औद्योगिक इकाइयों को खरीदने के लिए गए, जिसमें परिसंपत्ति वृद्धि के माध्यम से संपत्ति में मूल्य जोड़ने की रणनीति थी। ऐसा करने से, हम किराये की आय को पर्याप्त रूप से बढ़ाने में कामयाब रहे और इकाइयों को पांच साल बाद बेच दिया, जिससे 40% से अधिक IRR (p.a.) प्राप्त हुए।.

17 साल तक सेवा देने के बाद, 2018 में, मैंने अपने स्टार्टअप फ्रैक्टर पर ध्यान केंद्रित करने के लिए वायु सेना को छोड़ दिया.

हमारे पाठकों को बेहतर तरीके से परिचित कराने के लिए, क्या आप हमारे साथ साझा कर सकते हैं कि हंसन कोर्ट पीटीई लिमिटेड क्या करता है?

हैनसन कोर्ट पीटीई लिमिटेड का गठन सिंगापुर में एक संपत्ति निवेश कंपनी के रूप में किया गया था। 08/09 में वित्तीय संकट के दौरान, हमने मूल्यांकन के लिए कई वाणिज्यिक और औद्योगिक संपत्तियों का अधिग्रहण किया और बाजार के बरामद होने तक उन पर कब्जा किया, जिससे हमें 40% से अधिक की आय हुई। फिलहाल हम अभी भी सिंगापुर में वाणिज्यिक इकाइयों में निवेश कर रहे हैं और संपत्तियों के विकास के लिए चीन के लिए विदेश में उद्यम कर रहे हैं.

क्या ऐसा कुछ था जो आपके देखा या अनुभवी ऑपरेटिंग हैनसन कोर्ट ने आपको फ्रैक्सटोर लॉन्च करने के लिए प्रेरित किया, जो एक कंपनी है जो टोकन और क्राउडफंडेड रियल एस्टेट की पेशकश करने में माहिर है?

संपत्ति में निवेश के अपने अनुभव के माध्यम से, मुझे एहसास हुआ कि कुछ दर्द बिंदुओं को टोकन के माध्यम से संबोधित किया जा सकता है। सबसे पहले, यह बड़ा पूंजी परिव्यय था जो एक संपत्ति खरीदने के लिए आवश्यक होता है जो निवेशकों के लिए अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने में मुश्किल बनाता है। दूसरा, यह निवेश की तरलता की कमी थी, जो इसे उन लोगों के लिए निषेधात्मक बनाता है जो अल्पावधि में निवेश करना चाहते हैं। तीसरा, यह वैश्विक अचल संपत्ति बाजार में पहुंच प्राप्त कर रहा था। संपत्ति पर उचित परिश्रम का संचालन करने और यहां तक ​​कि निवेश की संरचना करने के लिए आवश्यक जानकारी के लिए व्यक्तियों के लिए विदेशी निवेश करना मुश्किल हो जाता है.

जैसे प्लेटफार्म के साथ जालसाज, हम निवेशकों को $ 10,000 से कम के साथ हमारे साथ सह-निवेश करने और परेशानी मुक्त निवेश अनुभव का आनंद लेने की अनुमति दे सकते हैं.

क्या आप इस बात पर विस्तार से बता सकते हैं कि किस तरह से फ्रैक्स्टोर के स्रोत हैं कि किस संपत्ति में निवेश करना है?

वर्तमान में हम ऑस्ट्रेलिया, जापान, सिंगापुर और यूरोप (यूके सहित) जैसे परिपक्व बाजारों में अवसरवादी और मूल्यवर्धित परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करते हैं। ये बाजार हैं जो हमारी टीम के साथ-साथ अधिक अनुभवी हैं.


सबसे पहले, हम दो प्रमुख कारकों को देखते हैं: स्थान और क्षमता। स्थान ऐसी चीज़ है जिसे हम बदल नहीं सकते। इसलिए संपत्ति की स्थिति की पहुंच और वांछनीयता के आधार पर परियोजनाओं का चयन करना आवश्यक है। संभावित वह है जो हम संपत्ति में पुनर्विकास या परिसंपत्ति वृद्धि पहल के माध्यम से अनलॉक कर सकते हैं। हमें लगता है कि हमें संपत्ति के मूल्य को बढ़ाने की अनुमति होगी.

अगला, हम परिसंपत्ति की वित्तीय संरचना को देखते हैं। हम निवेशक के लिए रिटर्न को अधिकतम करने के लिए निवेश के पूंजी स्टैक की संरचना करने का सबसे अच्छा तरीका देखते हैं। वर्तमान बाजार की स्थिति में, हम मूल्यवर्धित परियोजनाओं के लिए 10 +% IRR और अवसरवादी परियोजनाओं के लिए 15 +% IRR देख रहे हैं.

हमारे मानदंडों को पूरा करने वाली परियोजनाएं चयन के लिए हमारी निवेश समिति को प्रस्तुत की जाएंगी.

कब तक संपत्तियों को रखा जाता है? क्या उन्हें किरायेदार बनाना है, या उन्हें पूंजीगत लाभ के लिए फ्लिप करना है?

होल्डिंग अवधि की अवधि संपत्ति के प्रकार और हमारे द्वारा अपनाई जाने वाली रणनीति पर निर्भर करती है। हमारी विकास परियोजनाओं के लिए, हम अपने निवेशकों के लिए रिटर्न अनलॉक करने के लिए जितनी जल्दी हो सके परिसंपत्तियों को बेचने का लक्ष्य रखते हैं। यह शायद 1.5 से 3 साल के बीच होगा। हमारी निवेश परियोजनाओं के लिए, लक्ष्य वृद्धि की पहल के माध्यम से संपत्ति में मूल्य जोड़ना है, शुद्ध परिचालन आय में वृद्धि करना और बाद में उन्हें पूंजीगत लाभ के लिए बेचना है। इसमें 3 से 5 साल लगेंगे.

क्या निवेशकों को मासिक या त्रैमासिक अपडेट जारी किए जाते हैं? वे किस प्रकार की सूचना का उपयोग कर सकते हैं?

जब संपत्ति पर अपडेट होते हैं तो निवेशक अपडेट किए जाते हैं। निवेशक संपत्ति के साथ-साथ वित्तीय व्यवहार्यता अध्ययन के लिए सूचना ज्ञापन तक पहुंचने में सक्षम हैं जो हमने परियोजना के लिए किया था.

Fraxtor को कहां विनियमित किया गया है और इसके क्या लाइसेंस हैं?

Fraxtor को वर्तमान में सिंगापुर में लाइसेंस से छूट दी गई है क्योंकि हम केवल मान्यता प्राप्त निवेशकों के साथ सौदा करते हैं.

क्या आप हमें कुछ मौजूदा निवेशों के बारे में बता सकते हैं जो आप प्रदान करते हैं, जैसे कि स्थान और संपत्ति प्रकार?

हमारी वर्तमान परियोजना सिंगापुर में एक आवासीय भूमि की संपत्ति का पुनर्विकास करना है। यह संपत्ति ऊपरी थॉमसन रोड के साथ एडेल्फी पार्क एस्टेट में स्थित है। हमने मौजूदा संपत्ति को ध्वस्त करने और भूमि पर दो अर्ध-पृथक इकाइयों का निर्माण करने की योजना बनाई है.

क्या कुछ और है जो आप हमारे पाठकों के साथ साझा करना चाहेंगे?

Fraxtor जल्द ही ऑस्ट्रेलिया में अपने परिचालन का विस्तार करेगा और हम एक ऑस्ट्रेलियाई वित्तीय सेवा लाइसेंस प्राप्त करने की प्रक्रिया में हैं.

Fraxtor Capital में अधिक जानने के लिए.

Mike Owergreen Administrator
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