अरी शपन्या, सीईओ, स्लाइस आरई – साक्षात्कार श्रृंखला

अरी Shpanya स्लाइस आरई में एक एसटीओ है, जो प्रमुख बाजारों में संस्थागत ग्रेड वाणिज्यिक अचल संपत्ति प्रदान करता है.

एटी: मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए निवेश सीमित है?

एएस: यह निवेशक की राष्ट्रीयता पर निर्भर करेगा। सामान्य तौर पर, स्लाइस हमारी कंपनी के लक्ष्यों के प्रत्येक अधिकार क्षेत्र की नियामक आवश्यकताओं का पालन करने के लिए समय और संसाधनों का एक बड़ा सौदा समर्पित करता है। प्रत्यायन एक अमेरिकी नियामक प्रक्रिया है, इसलिए संयुक्त राज्य में निवेश मान्यता प्राप्त निवेशकों तक सीमित है। अन्य देशों की अलग-अलग परिभाषाएं और आवश्यकताएं हैं और स्लाइस इन आवश्यकताओं का अनुपालन करता है। अक्सर, हम उन देशों के व्यक्तियों से संपर्क करते हैं जिनसे हम कभी नहीं निपटते हैं, इसलिए हमारा अनुपालन अधिकारी इन व्यक्तियों को यह पता लगाने में मदद करता है कि वे निवेश करने के योग्य हैं या नहीं.

एटी: स्लाइस आरई वर्तमान में अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों को अमेरिकी अचल संपत्ति का लाभ उठाने में सक्षम बनाता है। क्या निवेशकों के स्थान पर कोई भौगोलिक प्रतिबंध हैं?

AS: हमारा वर्तमान ध्यान EMEA पर है। विशेष रूप से, हम वर्तमान में सिंगापुर, हांगकांग, जापान, यूरोप और इजरायल जैसे देशों के निवेशकों के साथ काम कर रहे हैं.

एटी: आपने हाल ही में स्ट्रेटअप के साथ भागीदारी की है जो बोस्टन, लॉस एंजिल्स, सैन फ्रांसिस्को और न्यूयॉर्क जैसे प्रमुख हॉटस्पॉट में वाणिज्यिक अचल संपत्ति प्रदान करता है। द्वितीयक शहरों में विविधीकरण पर कोई योजना?

एएस: लंबे समय में, निश्चित रूप से। फिलहाल हमारा ध्यान प्रमुख अमेरिकी शहरों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति परियोजनाओं पर है। उदाहरण के लिए, हमारा मैनहट्टन वन प्रोजेक्ट चेल्सिया पड़ोस में मैनहट्टन के दिल में है। हमारे अनुभव ने हमें सिखाया है कि अंतरराष्ट्रीय निवेशक उन बाजारों में अवसरों की तलाश करते हैं जो वे समझते हैं या कुछ हद तक परिचित हैं। एक बार जब वे पहले इन निवेशों का अनुभव करते हैं, तो वे द्वितीयक और तृतीयक बाजारों में निवेश करने के लिए अधिक इच्छुक होंगे। हमारे पास लॉस एंजिल्स और सैन फ्रांसिस्को में रियल एस्टेट विश्लेषकों की एक टीम है जो सक्रिय रूप से vets और स्रोत राष्ट्रव्यापी सौदे करते हैं.

एटी: कैसे आप अपने आप को नए प्रतियोगियों से अलग करने की योजना बना रहे हैं जैसे ब्लॉक करें, Realecoin, संपत्ति का सिक्का, आदि.

एएस: हम इन कंपनियों की प्रतियोगिता पर विचार नहीं करते हैं। स्लाइस सीमा पार आरई निवेश के कारोबार में है। हमारे मौजूदा निवेश, जैसे मैनहट्टन वन, को एक पारंपरिक निजी इक्विटी सौदे के रूप में माना जा सकता है। टोकन और वैकल्पिक तरलता लाभ की एक अतिरिक्त परत है जो हमारे मुख्य व्यवसाय के शीर्ष पर रहती है। तरलता एक ऐसी चीज है जो पूरी तरह से महसूस की जा रही है जब द्वितीयक बाजार (जैसे ओपनफाइनेंस और टैज़ेरो) परिपक्व होंगे और सुगम यातायात की मात्रा.

एटी: क्या आप बता सकते हैं कि निवेशक द्वारा साइन अप करने और पहली बार लॉगिन करने के बाद क्या होता है? KYC और AML प्रक्रिया क्या है?

एएस: हमारे निवेशकों को हमारे प्रसाद (पंजीकरण, जहाज पर चढ़ना और निवेश) में निवेश करने में सक्षम होने से पहले 3 सरल चरणों से गुजरना चाहिए.

पंजीकरण के दौरान, निवेशक जल्दी से एक खाता स्थापित करने के लिए ईमेल और फोन नंबर जैसे सामान्य विवरण प्रदान करते हैं। ऑनबोर्डिंग स्लाइस की प्रक्रिया है जो निवेशक को कई पहलुओं पर जानती है: (1) केवाईसी / एएमएल / प्रत्यायन प्रक्रिया शुरू करना, (2) वैकल्पिक निवेश के साथ निवेशक के इरादों, अपेक्षाओं और अनुभव को सीखना (3) असाइन करके एक सार्थक रिश्ते की खेती करना। एक खाता प्रबंधक के साथ निवेशक.

KYC / AML प्रक्रिया में अपलोड करना शामिल है:

  1. सेल्फ़ी
  2. सरकार द्वारा जारी आईडी (अंग्रेजी में) या पासपोर्ट
  3. एक उपयोगिता बिल

अपलोड किए गए दस्तावेज़ों और सूचनाओं का सत्यापन और जांच की जा रही है.


एक बार यह पूरा हो जाने के बाद, निवेशक अपनी पसंद के अनुकूल प्रसाद का पता लगा सकते हैं। प्लेटफॉर्म का उपयोग करके निवेश को सब्सक्राइब किया जा सकता है, जिसमें डेटा रूम, ईसिग्निंग और ऑनलाइन भुगतान मॉड्यूल शामिल हैं। बाद में, और बाजार की मात्रा के आधार पर, निवेशक अपने निवेश के लिए तरलता का आनंद लेने की उम्मीद कर सकते हैं.

एटी: क्या निवेशक उस निवेश को नियंत्रित करने में सक्षम होंगे, जिसमें वे शामिल होना चाहते हैं? या यह केवल एक निवेशक एक सुरक्षा टोकन रखता है, और उस सुरक्षा टोकन को कई गुणों में निवेश किया जाता है?

AS: स्लाइस निवेशकों को एक पारंपरिक REIT मॉडल के विपरीत चेरी को एक विशिष्ट परियोजना चुनने देता है, जहां निवेशकों को अलग-अलग गुणवत्ता की परियोजनाओं की टोकरी में निवेश करना पड़ता है। हम निवेशकों को काफी कम पूंजी के साथ जुड़ने देते हैं, क्योंकि हम समझते हैं कि इस प्रकार का निवेश वाहन अधिकांश निवेशकों के लिए नया है, और हम उन्हें अपने स्लाइस अचल संपत्ति में अधिक पूंजी जोड़ने से पहले इस निवेश के लाभों का अनुभव करने का अवसर देना चाहते हैं। पोर्टफोलियो। इस मॉडल की सुंदरता यह है कि यह निवेशकों को अलग-अलग परियोजनाओं के लिए छोटी मात्रा में आवंटित करने की अनुमति देता है और इस प्रकार एक वास्तविक रूप से विविध रियल एस्टेट पोर्टफोलियो बनाता है.

एटी: क्या आप निवेश शैली विकल्प की व्याख्या कर सकते हैं जो वर्तमान में रूढ़िवादी, मध्यम या आक्रामक निवेश प्रदान करता है? मैंने इसे पारंपरिक म्यूचुअल फंड्स में देखा है, लेकिन यह कुछ ऐसा है जो रियल एस्टेट स्पेस में बहुत से लोगों के लिए नया हो सकता है। विभिन्न स्तर क्या हैं? क्या यह अनुमानित उपज / जोखिम विश्लेषण पर आधारित है?

एएस: रियल एस्टेट निवेश आमतौर पर कथित जोखिम और अनुमानित रिटर्न के आधार पर 3 मुख्य रणनीतियों में विभाजित होते हैं। जैसा कि अनुमानित रिटर्न बढ़ता है, इसलिए संभावित जोखिम होता है.

कोर – मुख्य संपत्ति अपेक्षाकृत स्थिर उपज हैं, जो प्रमुख विकसित बाजारों में स्थित हैं। वे मजबूत बुनियादी बातों, उच्च अधिभोग, विश्वसनीय किरायेदारों और उत्तोलन की एक कम डिग्री की विशेषता है। ये परियोजनाएं आमतौर पर लंबी अवधि के लिए संस्थागत निवेशकों के स्वामित्व में होती हैं। इन परिसंपत्तियों को एक रूढ़िवादी निवेश माना जाता है, और मुख्य उद्देश्य निवेशक उन्हें चुनते हैं धन संरक्षण.

मूल्य संवर्धित – ये निवेश एक उच्च स्तर की क्षमता के साथ उच्च स्तर का जोखिम रखते हैं। ये परिसंपत्तियाँ प्राथमिक या द्वितीयक बाजारों में पाई जा सकती हैं, जहाँ प्रबंधक सक्रिय रूप से संपत्ति को पुनर्निर्मित कर, अधिभोग को बढ़ाकर या किरायेदारों की गुणवत्ता में सुधार करके मूल्य जोड़ सकते हैं।.

अवसरवादी – कई प्रकार के अवसरवादी निवेश हैं, लेकिन आम तौर पर ये या तो अत्यधिक व्यथित संपत्ति (प्रमुख रिक्ति, वित्तीय संकट), नई विकास परियोजनाएं, या उभरते बाजारों में संपत्ति हैं। इन परिसंपत्तियों को आम तौर पर महत्वपूर्ण पुनर्वास की आवश्यकता होती है और इनमें नकदी प्रवाह कम होता है। वे उच्चतम जोखिम उठाते हैं, और अनुभवी प्रबंधन की आवश्यकता होती है, लेकिन उच्चतम रिटर्न उत्पन्न कर सकते हैं (अधिकांश रिटर्न तब उत्पन्न होगा जब परिसंपत्ति बेची या पुनर्वित्त की जाती है).

एटी: निवेशक अचल संपत्ति से लाभांश कमा सकते हैं। क्या आप किसी प्रबंधन कंपनी को किराए, प्रबंध संपत्तियों आदि के संग्रह को आउटसोर्स कर रहे हैं या आप इन परिसंपत्तियों के प्रबंधन के लिए एक प्रबंधन कंपनी बनाएंगे?

एएस: स्लाइस एक तकनीकी कंपनी है जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश के टोकन में माहिर है। हम डोमेन विशेषज्ञता में विश्वास करते हैं और इसलिए अपने निवेशकों की सेवा के लिए पेशेवर संपत्ति प्रबंधन फर्मों और कानूनी सलाहकारों के साथ काम करते हैं। इन सेवाओं को साबित ट्रैक रिकॉर्ड वाले ठेकेदारों को आउटसोर्स किया जा रहा है, क्योंकि हमारे पास संपत्ति प्रबंधन कंपनी बनने का कोई इरादा नहीं है.

एटी: पैमाने की संभावित अर्थव्यवस्थाओं के साथ जो कि हो सकता है, संपत्ति प्रबंधन शुल्क क्या हैं जो हम उम्मीद कर सकते हैं?

एएस: फिर से स्लाइस एक संपत्ति प्रबंधन फर्म नहीं है। संपत्ति के प्रकार के आधार पर उद्योग के पास शुल्क संरचनाओं के बारे में अपने मानक हैं। हमारी टीम के विशाल अनुभव और डेवलपर्स के साथ हमारे कई संबंधों के कारण, हम अपने निवेशकों के लिए आकर्षक शब्दों और शुल्क की तुलना और बातचीत करने में सक्षम हैं.

एटी: औसत अनुमानित समय क्या है? उदाहरण के लिए, पूर्व-निर्माण में विकास को खरीदने का विचार है, इसे एक वर्ष के लिए किरायेदार करें, और फिर इसे फ्लिप करें?

एएस: होल्डिंग अवधि अंतर्निहित परिसंपत्ति पर निर्भर करती है। यह नए कोंडो निर्माण के लिए 2-3 साल की पकड़ या आय-उत्पादक संपत्ति के लिए 5 साल की पकड़ हो सकती है। हमारा मॉडल निवेशकों को अपने स्वयं के होल्डिंग पीरियड का प्रभार लेने देता है और मोटी प्रीमियम का भुगतान किए बिना अपनी स्थिति को अलग करता है। हम मानते हैं कि द्वितीयक बाजारों की शुरुआत कोने के आसपास है और यह कि परंपरागत निजी प्रतिभूतियों की क्रांति का विस्तार अन्य परिसंपत्तियों जैसे ललित कला, स्टॉक विकल्प, और बहुत कुछ के लिए किया जाएगा।.

एटी: आप कैसे उन खुदरा निवेशकों को आकर्षित करने की योजना बना रहे हैं जो ब्लॉकचैन की अवधारणा के लिए नए हैं और रियल एस्टेट के टोकन हैं?

एएस: स्लाइस में, हम ओवरप्रोमाइजिंग के व्यवसाय में नहीं हैं; हमारा मानना ​​है कि खुदरा निवेशकों को विशेष देखभाल और पूरी पारदर्शिता के साथ संभाला जाना चाहिए। खुदरा निवेशकों की सच्ची गोद लेने से डेवलपर्स के नेतृत्व वाली परियोजनाओं के फलस्वरूप सार्थक ट्रैक रिकॉर्ड (हमारे साथी की तरह) आएगा एचएपी NYC), गुणवत्ता परियोजना का निरंतर विकास, और सार्थक व्यापार संस्करणों के साथ द्वितीयक बाजारों का उदय। एक बार जब ये तीन स्तंभ बन जाते हैं, तो हम मानते हैं कि अधिक खुदरा निवेशक सक्रिय रूप से इस तरह के सौदों की तलाश करेंगे, और दुनिया भर में नियामक उन निवेश वाहनों को मंजूरी देंगे जो विशेष रूप से खुदरा निवेशकों के लिए लक्षित हैं.

एटी: अगले 12 महीनों के लिए आपकी मार्केटिंग योजनाएं क्या हैं?

एएस: हम सीमा पार निवेशकों के लिए सुरक्षा टोकन के लाभों के बारे में बाजार को शिक्षित करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं। अधिकांश संभावनाएं जो हम बात करते हैं, उपयोगिता टोकन के बीच के अंतर को पूरी तरह से नहीं समझते हैं, जो खाली वादों और वास्तविक दुनिया की संपत्ति द्वारा समर्थित सुरक्षा टोकन द्वारा समर्थित हैं। ये वही निवेशक निश्चित रूप से सुरक्षा टोकन के फायदों को नहीं समझते हैं जैसे कि आंशिक स्वामित्व, बढ़ी हुई तरलता, तेजी से निपटान, प्रत्यक्ष लागत में कमी, स्वचालित अनुपालन और परिसंपत्ति अंतर – इसलिए बाजार को शिक्षित करना प्रमुख है। इस महीने, हम भावी निवेशकों को हमारी प्रौद्योगिकी के लाभों को समझने और हमारे रणनीतिक साझेदारों को जानने में मदद करने के लिए एक वेबिनार श्रृंखला शुरू कर रहे हैं (जैसे) पड़ना) जो कुछ परियोजनाओं का निर्माण करते हैं जिन्हें हम टोकन देते हैं। यह प्रयास हमारे दर्शकों को हमारी प्रबंधन टीम से मिलने, सवाल पूछने और अंततः हमारे ब्रांड के साथ विश्वास बनाने का अवसर देता है.

Mike Owergreen Administrator
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