मोरेश कोकने, कोंक्रीट के सीईओ – साक्षात्कार श्रृंखला

मोरेश कोकने कोंकरेत के संस्थापक हैं, उन्होंने पिछले एक दशक से वित्त और तकनीक क्षेत्र में काम किया है और पहले दो स्टार्ट-अप सफलतापूर्वक लॉन्च किए हैं.

2014 में आपने लॉन्च किया एस्टेट बैरन, ऑस्ट्रेलिया में पहली रियल एस्टेट डेवलपमेंट क्राउडफंडिंग कंपनियों में से एक। आपको क्राउडफंडिंग के साथ रियल एस्टेट को जोड़ने के लिए क्या प्रेरित किया?

मैंने ऑस्ट्रेलिया जाने से पहले लगभग 9 साल तक अमेरिका में काम किया था। मैं पहले ही उठ चुका था रियल्टी मोगुल तथा निधि अमेरिका में। आस्ट्रेलियाई लोगों को अमेरिका की तुलना में अचल संपत्ति से अधिक प्यार है, प्रत्येक ऑस्ट्रेलियाई के साथ एक अमेरिकी की तुलना में अचल संपत्ति में 3 गुना अधिक निवेश होने की संभावना है।.

रियल एस्टेट एक बड़ी संपत्ति है जो क्राउडफंडिंग के लिए एक आदर्श फिट है जो छोटी मात्रा वाले लोगों को भाग लेने की अनुमति देता है। ऑस्ट्रेलिया में रियल एस्टेट इक्विटी क्राउडफंडिंग करना वास्तव में एक दिमाग नहीं था.

जब यह एस्टेट बैरन की बात आती है, तो क्या डेवलपर या निवेशक से लाभ प्राप्त होता है? क्या आप लाभ मॉडल पर कुछ विवरण साझा कर सकते हैं?

हम 3 मुख्य सेवाएं प्रदान करते हैं.

  1. यह देखते हुए कि यह एक प्रतिभूतियों की पेशकश है, हम प्रस्ताव दस्तावेजों की संरचना में मदद करते हैं। हम जो हासिल करने में सक्षम हैं, वह प्रक्रिया का एक मानकीकरण है। रियल एस्टेट परियोजनाएं मूल रूप से समान जीवन चक्र साझा करती हैं। भूमि को अधिग्रहित करें, तय करें कि उस पर क्या बनाना है (योजनाएं), निर्माण और बिक्री (या दीर्घकालिक के लिए पकड़)। एक पूर्ण खुदरा प्रतिभूतियों की पेशकश करना काफी थकाऊ हो सकता है लेकिन व्यापार मॉडल की दोहरावदार प्रकृति को देखते हुए, हम ऐसे खाका के साथ आने में सक्षम थे जो हमें अनुपालन की लागत को काफी कम करने की अनुमति देते हैं.
  2. हमने अपनी तकनीक को SAAS प्लेटफ़ॉर्म में बदल दिया, जिसके तहत प्रत्येक डेवलपर अपने बैकएंड के शीर्ष पर अपनी स्वयं की फ्रंट-स्किन का उपयोग कर सकता है। यह उन्हें अपने स्वयं के ब्रांड के तहत अपने स्वयं के ऑफ़र को अपने ग्राहकों को बढ़ावा देने की अनुमति देता है। एस्टेट बैरन पर ही हम सभी प्रस्तावों को अर्ध-एग्रीगेटर के रूप में सूचीबद्ध कर सकते हैं.
  3. और हम चुनिंदा प्रस्तावों के लिए निवेशक प्रोत्साहन भी प्रदान करते हैं.

ड्राफ्ट के लिए एक फ्लैट शुल्क है, तकनीक के लिए एक आवर्ती शुल्क और पूंजी जुटाने के लिए उठाया गया धन का%.

ऐसा लगता है कि कोंकरेत एस्टेट बैरन का एक प्राकृतिक विकास था क्योंकि यह रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए डिज़ाइन की गई वितरित शेयर रजिस्ट्री प्रदान करता है। ऐसे पाठकों के लिए जो इससे अपरिचित हैं, क्या आप बता सकते हैं कि वितरित शेयर रजिस्ट्री क्या है, और इसके लाभ निवेशकों और डेवलपर्स को प्रदान करते हैं?

कोंक्रीट मूल रूप से एस्टेट बैरन v2.0 है

एस्टेट बैरन पर हमारे पास एक पूर्ण निवेशक पोर्टल था जहां हमारे पास ऑनलाइन आवेदन प्रसंस्करण, परियोजना जानकारी पृष्ठ, शेयर रजिस्ट्री, निवेशक अपडेट आदि थे.

हम रिटेल फाइनेंशियल लाइसेंसिंग का 100% हिस्सा एस्टेट बैरन, टेक ऑफ बल्क से रख रहे हैं और एक डिस्ट्रिब्यूटेड के साथ बैकेंड सेंट्रलाइज्ड शेयर रजिस्ट्री को स्वैप कर रहे हैं।.

प्रत्येक प्रस्ताव आम तौर पर एक सार्वजनिक असूचीबद्ध कंपनी के रूप में सेटअप किया जाता है और कानूनी रूप से अपनी रजिस्ट्री का रखरखाव करता है। एक रजिस्ट्री जैसा कि आप जानते हैं कि सभी शेयरधारकों का रिकॉर्ड है, वे कितने हैं, आदि। आमतौर पर, ये केंद्रीय रूप से बनाए रखा जाता है.


ब्लॉकचेन सक्षम रजिस्ट्री का उपयोग करने से कुछ महत्वपूर्ण फायदे होते हैं। पहली पारदर्शिता है, यह वैश्विक क्रिप्टो बाजारों में निवेशकों की व्यापक पहुंच भी लाता है और यह तरलता को सरल बनाता है.

लेकिन जो हम वास्तव में उत्साहित हैं, वह स्मार्ट सिक्योरिटीज है। ब्लॉकचेन पर निवेश संचालन को लगाकर हम निवेशकों को वास्तविक समय की जानकारी दे सकते हैं कि पैसा कैसे खर्च किया जा रहा है। बैंक खाते में पैसे भेजने के बजाय, हम स्मार्ट कॉन्ट्रैक्ट वॉलेट में स्थिर सिक्के प्राप्त कर सकते हैं। और बैंक लोन ड्राडाउन के बजाय हम फंड रिलीज को ट्रिगर कर सकते हैं जो कि Oracles द्वारा ट्रिगर की गई कुछ घटनाओं के आधार पर स्वचालित रूप से जारी होती है.

परियोजना के लिए इसका मतलब वास्तविक समय है, स्वचालित प्रकटीकरण जो चल रहे अनुपालन की लागत को कम करता है। और संचालन के लिए पारदर्शिता और अपरिवर्तनीयता का परिचय देकर हम पारिस्थितिकी तंत्र में बहुत अधिक विश्वास पैदा कर सकते हैं। एक व्यापक पहुंच और तरलता के साथ युग्मित यह उद्यम के लिए पूंजी की लागत को कम करता है.

ध्यान दें कि जब हम अचल संपत्ति पर केंद्रित होते हैं, तो अंतर्निहित कानूनी ढांचे और प्रौद्योगिकी का उपयोग किसी अन्य उद्यम के लिए किया जा सकता है जो अचल संपत्ति के साथ असंबंधित हैं।.

कोंक्रीट के कथित लाभों में से एक, आवास की लाभप्रदता संकट को कम कर रहा है, क्या आप हमें इस काम के माध्यम से चल सकते हैं?

कोंकरेत एस्टेट बैरन का एक विकास है जिसका उद्देश्य आवास की लाभप्रदता के बारे में कुछ करना है। हम 2 मुख्य तरीकों के माध्यम से घर के स्वामित्व को सस्ती बनाने का इरादा रखते हैं.

आप जिस घर में रहते हैं, उसका पहला भिन्नात्मक स्वामित्व है। पूरे घर को खरीदने और ऋण पर लोड करने के बजाय, अगर हम लोगों को एक घर में लंबे समय तक रहने की अनुमति दे सकते हैं, तो वे अन्य निवेशकों के साथ सह-मालिक होते हैं जो अपस्ट्रीम परिव्यय को कम करते हैं खरीदार बनाना चाहिए यह निवेशकों को अचल संपत्ति का एक टुकड़ा खरीदने का अवसर देता है, ताकि पूरी राशि को स्टंप न किया जा सके.

दूसरा आपूर्ति पक्ष है। घर के स्टीकर की कीमतों में भारी विकास लाभ शामिल है। यदि हम लोगों को उन घरों के लिए सह-विकास करने के लिए प्राप्त कर सकते हैं जो वे जीना चाहते हैं तो विकास लाभ उन्हें वापस पारित किया जा सकता है। यह मॉडल पहले से ही बर्लिन, जर्मनी और इन सिंडिकेट्स में काफी लोकप्रिय है, मेलबोर्न में भी सामूहिक रूप से वसंत चल रहा है.

ऑनलाइन और अधिक लोगों को एक साथ लाकर और उन्हें विकेंद्रीकृत फैशन में आम सहमति प्राप्त करने की अनुमति देकर, हम डेवलपर को बदल सकते हैं.

अंत में, हम एक रियल एस्टेट समर्थित स्थिर सिक्के पर काम कर रहे हैं जो हमारे दीर्घकालिक मूषक के रूप में है। यह एक ऐसी चीज है जिस पर हम हमेशा नजर रखते हैं.

कोंक्रीट की पेशकश करने वाले विभिन्न समाधान और उत्पाद क्या हैं?

हम रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए धन उगाहने वाले समाधान पेश करना जारी रखते हैं। एक ही मॉडल गैर-अचल संपत्ति धन उगाहने वाले (सार्वजनिक कंपनी और प्रॉस्पेक्टस) के लिए भी लागू किया जा सकता है। हम पहले से ही ऑस्ट्रेलिया, न्यूजीलैंड (पूर्ण खुदरा दोनों) और यूएस (रेग डी मान्यता प्राप्त) में ऑफ़र कर चुके हैं.

हम सुरक्षा टोकन से परे भी जा रहे हैं और एसेट टोकन मॉडल को देख रहे हैं। प्रतिभूतियों के निष्कासन के सीमित कारकों में से एक वह अधिकार क्षेत्र है जिसकी सीमाएँ हैं। हमें निवेशकों को योग्य बनाना चाहिए, वितरण को प्रतिबंधित करना चाहिए। इसके अलावा, जबकि ऑस्ट्रेलिया में सार्वजनिक कंपनियों और पंजीकृत प्रबंधित फंडों को अपनी रजिस्ट्रियां बनाए रखने की अनुमति है, एक्सचेंज सूचीबद्ध फंडों को एक्सचेंजों की केंद्रीय रजिस्ट्रियों पर दर्ज करना होगा।.

एसईसी गैर-हिरासत सुरक्षा संरचनाओं के विरुद्ध है। तो, वहाँ सीमाएँ हैं जहाँ एक एसटीओ हमें ले जा सकता है.

हालांकि, वास्तविक अवसर एसेट्स में निहित है जो एक सहकर्मी से सहकर्मी फैशन में दर्ज हैं। इसलिए एक एसेट टोकेनाइजेशन प्लेटफ़ॉर्म पर रिपोज़िशनिंग.

हमने पहले से ही एसेट टोकेनाइजेशन के आधार पर एक फैक्टर फैक्टरिंग मार्केट प्लेस लॉन्च किया है जिसे फैक्टीमियम कहा जाता है जो कोंक्रीट टेक्नोलॉजी प्लेटफॉर्म पर बनाया गया है।.

(आमंत्रित कोड का उपयोग करें: बंद बीटा के शुरुआती उपयोग के लिए कारक।)

कोंक्रीट में एक उपयोगिता टोकन है, द कोंक्रीट टोकन (केकेटी) – एक ईआरसी-20-आधारित टोकन – जो कोंक्रीट मंच को शक्ति देता है। क्या आप हमें केकेटी टोकन के बारे में अधिक बता सकते हैं और इसका उपयोग कैसे करना है?

केकेटी एक प्लेटफार्म स्तर का टोकन है। हम अभी भी इस संबंध में कुछ चीजों का पोषण कर रहे हैं कि क्या हमें अपनी खुद की श्रृंखला के नीचे जाने पर विचार करना चाहिए। थोड़े समय में, कोंक्रीट तकनीक पर निर्मित प्रत्येक एप्लिकेशन का अपना टोकन होने की संभावना है.

उदाहरण के लिए फैक्टरियम में फैक्टर टोकन हैं, जिसका उपयोग हम प्लेटफॉर्म पर बिक्री के लिए उपयोगकर्ताओं को चालान प्रस्तुत करने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए करते हैं। खरीदारों द्वारा इन चालानों के सत्यापन को प्रोत्साहित करने के लिए टोकन का उपयोग किया जाता है। समय पर चुकाने के लिए खरीदारों को पुरस्कृत भी किया जाता है.

निवेशक लेन-देन शुल्क और प्लेटफॉर्म के उपयोग के लिए फैक्टर टोकन का उपयोग करते हैं.

यहाँ प्रक्रिया का एक सरल प्रवाह है.

आप वर्तमान में फाउंडेशन कंपनी में शेयर बेच रहे हैं (कोंक्रीट वितरित रजिस्ट्रियां लिमिटेड ACN 617 252 909) ऑफ़र कब बंद हो रहा है और अपेक्षित राशि क्या है?

फिलहाल हम लाइव हैं बैंक टू द फ्यूचर प्लेटफॉर्म. हम कुछ और महीनों के लिए खुले हैं और केवल $ 500,000 की छोटी राशि जुटा रहे हैं

हम वर्तमान में राजस्व पैदा कर रहे हैं और उत्पाद की बहुत तैयारी है.

निवेशकों को क्या वित्तीय लाभ प्रदान किए जाएंगे? साथ ही, क्या ये शेयर अंततः टोकन होंगे?

बिलकुल शेयर टोकन होगा। शेयरधारक व्यवसाय के हिस्से के मालिक बन रहे हैं और पूंजीगत लाभ में हिस्सा लेंगे और नियमित लाभांश प्राप्त करेंगे, जिसे हम स्मार्ट अनुबंधों के तहत प्रोग्राम वितरित करने का इरादा रखते हैं। हमारे सभी राजस्व को स्मार्ट अनुबंधों में खिलाया जाएगा और हम अपने स्वयं के कार्यों को पारदर्शी डीएपीपी में बदलने का इरादा रखते हैं.

इन उठाए गए धन का उपयोग किसके लिए किया जाएगा?

इन फंडों का उपयोग तकनीक के आगे शोधन और उपयोगकर्ता को अपनाने के लिए किया जाएगा.

क्या ऐसा कुछ और है जिसे आप कोंक्रीट के बारे में साझा करना चाहेंगे?

कई अन्य पोर्टलों के विपरीत, हम एक मौजूदा लाभदायक व्यवसाय हैं जो कुछ वर्षों के लिए आसपास रहे हैं। हम उम्र के लिए क्राउडफंडिंग स्पेस में रहे हैं और नियामक ढांचे की मजबूत समझ रखते हैं। हम जानते हैं कि इस स्पेस में क्या काम होता है और क्या नहीं। इसके अलावा, हमारे पास तैयार तकनीक का थोक भी है और एक मजबूत निवेशक समुदाय भी जो पहले से ही हमारा उपयोग कर रहा है। हम तकनीक का उपयोग करते हैं, लेकिन प्रतिभूतियों के जारी करने के लिए भी जो हमें एक अनोखी स्थिति में रखता है। हमारे पास शॉन माई कॉफाउंडर के संदर्भ में एक ठोस टीम है जो संचालन का कार्यभार संभाल रही है। मैं एसेट टोकेनाइजेशन पोर्टल के रूप में अपनी स्थिति के बारे में बहुत खुश हूं और कोंक्रीट पर निर्मित हमारे पहले उत्पाद के लॉन्च के बारे में उत्साहित हूं जो फैक्टरियम है.

पाठक कोंक्रीट सूची या यात्रा कर सकते हैं कोंक्रीट अधिक जानकारी के लिए वेबसाइट.

Mike Owergreen Administrator
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