निक भार्गव, ग्राउंडफ्लोर के सह-संस्थापक – साक्षात्कार श्रृंखला

भू तल एक अमेरिकी रियल एस्टेट उधार बाज़ार है। यह पहला रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग कंपनी था जो विनियमन विनियमन ए + का उपयोग करते हुए एसईसी योग्यता प्राप्त करता है क्योंकि विनियमन जॉब अधिनियम के माध्यम से संचालित होता है। GROUNDFLOOR को संस्थागत लोगों के बजाय स्व-निर्देशित निवेशकों की सेवा करने के लिए जानबूझकर बनाया गया था

आप दोनों एक निदेशक और ग्राउंडफ्लोर के सह-संस्थापकों में से एक हैं। इस क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म को लॉन्च करने के पीछे क्या प्रेरणा थी?

मेरे सह-संस्थापक, ब्रायन डेली को दूरसंचार सेवाओं को रोजमर्रा के व्यक्तियों के लिए अधिक सुलभ बनाने का वर्षों का अनुभव था। इस बीच मुझे सिक्योरिटीज और रेगुलेटरी इंडस्ट्रीज में बहुत अनुभव था। हम अपनी संबंधित शक्तियों को इस तरह से संयोजित करना चाहते थे कि सभी के लिए उच्च उपज निवेश के अवसर खुलें, न कि केवल 1 प्रतिशत। हमने अंततः एकल-परिवार आवासीय आवास के साथ शुरू किया क्योंकि ज्यादातर लोग इस तरह की संपत्ति से परिचित होते हैं कि वे खुद घर के मालिक हैं.

जब इस विचार की कल्पना की गई थी, तो हमें इस बात का कोई अंदाजा नहीं था कि इसके लिए कोई बाजार होगा। हमें पहले एक सुलभ नियामक ढांचा खोजने की जरूरत थी जो उन्हें व्यापार अवधारणा का परीक्षण करने की अनुमति दे। हमने छोटे व्यवसायों तक पहुँचने में मदद करने के लिए 2011 में बनाए गए इन्वेस्ट जॉर्जिया एग्जम्पशन (IGE) की खोज की। एक तीव्र पेशकश नियम होने के नाते, यह केवल जॉर्जिया कंपनियों के लिए उपलब्ध था, इसलिए हम दोनों ने उठाया और अटलांटिस को लॉन्च करने के लिए अटलांटा चले गए। IGE के कारण, हम जॉर्जिया में ऋणों में $ 2 मिलियन का वित्तपोषण करने में सक्षम थे, स्पष्ट रूप से GROUNDFLOOR के मंच की मांग का प्रदर्शन.

समय के साथ, GROUNDFLOOR काफी बढ़ गया है और अब सभी 50 राज्यों में निवेशकों के लिए खुला है.

क्या आप बता सकते हैं कि कैसे जियोफ्लेंडर निवेशकों को रियल एस्टेट डेवलपर्स से जोड़ता है?

हम उच्च उपज निवेश के अवसरों के साथ खुदरा निवेशकों को प्रदान करने पर केंद्रित हैं। एक अचल संपत्ति उधारकर्ता, कोई है जो एक जीवित के लिए अचल संपत्ति विकसित करता है, एक आवासीय बैंक या एक आवासीय अचल संपत्ति परियोजना को वित्त करने के लिए एक कठिन धन ऋणदाता के बजाय GROUNDFLOOR के माध्यम से ऋण प्राप्त करता है। वह उधारकर्ता एक ऋण आवेदन जमा करता है, और हम व्यक्तिगत और परियोजना को निर्धारित करते हैं कि क्या हमें ऋण की उत्पत्ति करनी चाहिए। हमारी अंडरराइटिंग पिछले अनुभवों, खेल में त्वचा की मात्रा और कई अन्य कारकों पर आधारित है। यदि अनुमोदित हो, तो ऋण को G के माध्यम से A का ग्रेड दिया जाता है और इसी दर पर जहां ग्रेड A ऋण कम से कम जोखिम भरा होता है, जिसमें सबसे कम दर होती है और ग्रेड G ऋण सबसे जोखिम भरा होता है, जिसमें रिटर्न की उच्चतम दर होती है.

हमने दायर किया है प्रस्ताव प्रतिभूति विनिमय आयोग (एसईसी) जिसके साथ हम प्रतिभूतियाँ बेचते हैं। इन प्रतिभूतियों की आय का उपयोग उन ऋणों को निधि देने के लिए किया जाता है जो हम उत्पन्न करते हैं। इन प्रतिभूतियों का प्रदर्शन और वापसी की इसी दर अंतर्निहित ऋण से जुड़ी हुई है। निवेशक कौन सी प्रतिभूतियां चुन सकते हैं, और इसलिए, कौन से अंतर्निहित ऋण, वे निवेश करना चाहते हैं.

निवेशक ऋण का वित्तपोषण करने के लिए $ 10 वेतन वृद्धि तक निवेश करना चुन सकते हैं। एक बार जब कोई ऋण पूरी तरह से वित्त पोषित हो जाता है, तो उधारकर्ता एक ड्रॉ शेड्यूल के अनुसार पैसा खींचता है, और नए निर्माण, नवीकरण या पुनर्वसन परियोजना को पूरा करता है। संपत्ति को आम तौर पर बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया जाता है। जब परियोजना बेची जाती है या पुनर्वित्त की जाती है, जो कि निवेशक द्वारा निवेश किए जाने के समय से 6-12 महीने होता है, तो ऋण चुकाया जाता है। निवेशक का प्रमुख निवेश, साथ ही सभी अर्जित ब्याज, निवेशक के जियोफ्लैंडर निवेशक खाते में जमा किया जाता है। किसी व्यक्ति के सकल निवेशक खाते में नकद शेष राशि को अन्य परियोजनाओं में वापस लिया जा सकता है या वापस लाया जा सकता है.

क्या रियल एस्टेट डेवलपर्स ऋणों को चुका सकते हैं यह सुनिश्चित करने के लिए किसी भी प्रकार के प्रतिबंध या गुणवत्ता नियंत्रण हैं?

जब उधारकर्ता ऋण आवेदन जमा करता है, तो हमारी अंडरराइटिंग टीम परियोजनाओं और ऋण लेने वाले के साथ मिलकर काम करती है। हम स्थानीय अचल संपत्ति बाजार में भी कारक हैं। हम उन बाज़ारों में उधार नहीं देते जिन्हें हम पसंद नहीं करते। जब एक ऋण की उत्पत्ति होती है, तो हम यह सुनिश्चित करने के लिए उधारकर्ता के साथ नियमित संपर्क में रहते हैं कि परियोजना समय सीमा पूरी कर रही है, और हम निवेशकों के साथ नियमित अपडेट साझा करते हैं। यदि उधारकर्ता पर्याप्त प्रगति नहीं कर रहा है या योजना से भटक गया है तो ड्रॉ नहीं दिए गए हैं। अगर हमें लगता है कि इसमें देरी हो सकती है या उधारकर्ता समझौते की शर्तों का उल्लंघन करता है, तो हम कदम उठाने का फैसला कर सकते हैं और लगातार ऋण को डिफ़ॉल्ट रूप से डाल सकते हैं, जिसके परिणामस्वरूप निवेशक के लिए मजबूत परिणाम हो सकता है क्योंकि हम दंड ब्याज से गुजरते हैं। अधिकांश GROUNDFLOOR ऋण पहले ग्रहणाधिकार की स्थिति है, इसलिए ऋण एक भौतिक संपत्ति द्वारा समर्थित है, जो भूमि और संरचना है.


निवेशकों से कुछ प्रकार के रिटर्न की उम्मीद की जा सकती है?

पिछले छह वर्षों के लिए, GROUNDFLOOR अचल संपत्ति ऋण में भाग लेने वालों ने 6 से 12 वर्ष की समय सीमा में 10 से 12 प्रतिशत तक वार्षिक रिटर्न अर्जित किया है।.

क्या सभी निवेश वर्तमान में संयुक्त राज्य में हैं? क्या कुछ शहरों या राज्यों के लिए प्राथमिकता है? यदि हाँ, तो क्या आप इनका वर्णन कर सकते हैं.

जबकि देश में कोई भी केवल 10 डॉलर के साथ जियोफोन में निवेश कर सकता है, कंपनी 30 राज्यों में अपने ऋण देने पर ध्यान केंद्रित करती है.

आप JOBS अधिनियम के शुरुआती अधिवक्ता थे, क्या आप खुश थे कि JOBS अधिनियम कैसे लिखा जाता है? क्या ऐसा कुछ था जिसे छोड़ दिया जाना चाहिए था?

मैं आम तौर पर खुश हूं कि यह अधिनियम कैसे निकला। विभिन्न प्रावधानों को विभिन्न आकारों की कंपनियों की मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया है, और प्रत्येक अलग-अलग स्थितियों में कंपनियों के लिए मूल्य प्रदान करता है। मुझे नहीं लगता कि कोई विशेष प्रावधान छोड़ दिया जाना चाहिए था.

 

आप JOBS अधिनियम के भावी संस्करण में क्या बदलाव देखना चाहेंगे?

हमने रेग को देखा है। अचल संपत्ति जारी करने वालों द्वारा भारी उपयोग किया जाता है। मुझे लगता है कि इस उपयोग के मामले से परे मूल्य है, खासकर मध्यम आकार की निजी तौर पर आयोजित कंपनियों के लिए जो सार्वजनिक बाजार पूंजी का उपयोग करना चाहते हैं। विनियमन ए के लिए टोपी जल्द ही $ 75M में बदल जाएगी, जो उस आकार की कंपनियों के लिए अधिक आकर्षक होगी। मुझे लगता है कि हम उस स्थान पर कुछ उपन्यास प्रसाद देख सकते हैं.

क्या कुछ और है जो आप GROUNDFLOOR के बारे में साझा करना चाहते हैं?

कोई अन्य कंपनी नहीं है जो व्यक्तिगत निवेशकों और उधारकर्ताओं के लिए GROUNDFLOOR प्रदान करती है। हमने एक नई श्रेणी बनाई है और पूरी तरह से नए उत्पाद पेश किए हैं.

किसी ने हमें कॉपी क्यों नहीं किया है? एक कारण नियामक नवाचार है। इस प्रकार की उच्च गुणवत्ता से सीधे जुड़े हुए निवेश प्रदान करना, उच्च उपज अचल संपत्ति ऋण ऐसा कुछ नहीं है जो खुदरा निवेशक के लिए किया गया है। GROUNDFLOOR सिक्योरिटीज द्वारा योग्य बहुत पहले कंपनी थी & एक्सचेंज कमीशन गैर-मान्यता प्राप्त और मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए Reg A के माध्यम से इस प्रकार के निवेश की पेशकश करता है, और क्योंकि हम जिस बुनियादी ढाँचे में बड़ी मात्रा में निवेश करते हैं, हम अपने उत्पाद पर पुनरावृत्ति करना जारी रख सकते हैं जहाँ अन्य नहीं कर सकते.

मुझे वास्तव में आपकी कंपनी, पाठकों और / या निवेशकों के बारे में जानने में मज़ा आया, जो अधिक जानने की इच्छा रखते हैं भू तल.

Mike Owergreen Administrator
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